Quarterly Update Ouddorp Connection – Q3 2025

Foreword

It has been a while since our last update. With this newsletter, we are starting a new tradition: every quarter, you will receive an overview of key market developments, news from Ouddorp Connection, and a look back and ahead at rental performance.

In this first edition, we reflect on the summer months of 2025 and provide an outlook for the upcoming off-season and winter.

Warm regards,
Team Ouddorp Connection

Market developments

VAT increase for holiday homes
The Dutch government has decided to raise the VAT rate for holiday rentals from January 1, 2026. This may impact owners’ net returns. To safeguard your interests, we will set rental prices for 2026 more firmly (higher), supported by our partner Meer Leisure, who helps us continuously optimise pricing.
Flexible bookings
Guests increasingly book non-standard periods, such as Tuesday to Saturday. We adapt our systems and offerings to this trend.
Importance of reviews
Good reviews are a decisive factor for bookings. We closely monitor this and act when scores fall short.

What’s new at Ouddorp Connection?

Team expansion
Our team has grown significantly. Please see Team in focus below for introductions.
Growth of our own platform
Bookings through our own website have doubled in the past three years. These loyal guests are at the heart of Ouddorp Connection’s strength.
New initiatives
Beach Club Punt West reopened on October 4th, adding a premium facility for our guests. From our own office at Dorpsweg 26 (by appointment), we continue to strengthen our guest experience. These initiatives fit with guest feedback: extras like breakfast and welcome packages are highly valued and directly improve rental results.

Team in focus

Technical Service

Rob Steenhouwer – long-time trusted contact for technical matters.
Luka de Graaff – Marian’s son, increasingly active in the technical service team. Together they are a reliable duo for guests and owners.

Reception

Sascha van den Boogert – with us for over a year and now a familiar point of contact for both owners and guests. The reception is crucial for personal service and driving bookings.

Marketing & Data

Vincent Heijstek – responsible for pricing strategy, yield optimisation and marketing. His data science background ensures continuous improvement of our website and campaigns.

Social Media & Presentation

Ainoha Miravet – our international colleague from Spain. She manages social media, photography and the online presentation of our homes on our site and with tour operators. Optimisation here directly translates into stronger rental results.

Reviews & guest feedback

Most properties receive highly enthusiastic feedback. Guests often say they “fall in love” with the homes – a compliment made possible by the strong cooperation between owners and our organisation.

[Insert figures: average scores per platform]

On Google Reviews we currently hold a 4.9 score across more than 50 reviews – an exceptional result. [Insert link]. You may find your property listed there.

We continue to actively request reviews from guests and will focus this winter on properties where improvement is needed.

Projects & developments

Summer season recap (Q3)

[Insert figures: occupancy & ADR July–Sept vs last year]
Strong growth in early bookings, also for 2026.
Own website and well-rated touroperators drove much of this growth.
Our team proved itself during peak check-in/check-out periods.

Outlook off-season & winter

Lower occupancy than summer, but targeted marketing campaigns are underway.
Focus on dog owners as a loyal off-season target group.
Positioning Ouddorp as an attractive destination year-round.

Practical & important

We welcome your feedback through the survey form at the bottom of this page. You can also suggest topics for the next update.

The VAT increase will take effect on January 1, 2026. Our systems are fully prepared.

Your input

We kindly invite you to fill in the form below. This helps us improve our communication and services further.

Thank you for your trust. Together, we continue to build a strong brand and successful rentals.
Team Ouddorp Connection

Reviews & beoordelingen

De meeste woningen ontvangen zeer enthousiaste reacties van gasten. Steeds vaker horen we dat gasten “verliefd” worden op de huizen van Ouddorp Connection – iets dat alleen kan ontstaan dankzij de samenwerking tussen eigenaar en verhuurorganisatie. Hieronder de samenvatting van de beoordelingen in Q3 van 2025.

Hoe beviel de accommodatie?

Gemiddeld gaven gasten ons een 8,2.

25,3% (66/261) gaf een 8
29,1% (76/261) gaf een 9
23,8% (62/261) gaf een 10

Welk cijfer geeft u Ouddorp Connection?

Ook hier zijn de reacties positief, gemiddeld een 8,4:

21,8% (57/261) gaf een 8
33,7% (88/261) gaf een 9
29,1% (76/261) gaf een 10

Het gros van de gasten is dus zeer positief. Negatieve beoordelingen communiceren wij vaak direct met de betreffende eigenaar. Zien we een patroon, dan voeren we een uitgebreide controle uit bij de woning en ondernemen we actie.

Tegelijkertijd is een gemiddelde van 8,2 voor ons niet voldoende. Gasten mogen van Ouddorp Connection een hoger niveau verwachten. We zien dat een aantal woningen te vaak bijdragen aan een lager cijfer. Deze winter gaat ons controleteam hier stevig mee aan de slag, zodat we de kwaliteit en gastbeleving naar een hoger plan tillen.

Wist u dat u zelf alle beoordelingen van uw woning kunt bekijken in het eigenarenportaal? Klik hier.

Google Reviews

Op Google Reviews scoren we inmiddels 4,9 uit meer dan 75 beoordelingen. Dit is een erg fijne start voor gasten die oriënteren op een vakantie in Ouddorp. Ziet u uw eigen woning ertussen staan?

Verhuurresultaat Q3 2025

We kijken terug op een sterke zomer met een duidelijke verbetering in het verhuurresultaat. Om dit resultaat te meten, gebruiken we twee belangrijke indicatoren:

Bezetting: de bezettingsgraad, oftewel het percentage van de beschikbare nachten dat daadwerkelijk is geboekt.
ADR (Average Daily Rate): de gemiddelde prijs per geboekte nacht.

Samen vormen deze variabelen de basis voor een sterk rendement.

Q3 in cijfers: Bezetting

In het derde kwartaal van 2025 zagen we een duidelijke groei in de bezetting ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Gemiddeld nam de bezetting in Q3 met 8% toe.

Opvallend hierbij is dat het eigen gebruik van woningen door eigenaren lager lag dan vorig jaar (zie eerste grafiek). Tegelijkertijd groeide de commerciële verhuur juist sterk. Wanneer we de bezetting exclusief eigenaren bekijken, zien we zelfs een stijging van 16%.

Dit is een belangrijke ontwikkeling: het laat zien dat de vraag naar vakantiewoningen in Ouddorp toeneemt en dat ons platform meer gasten weet te bereiken én te overtuigen.

Q3 in cijfers: ADR

De gemiddelde prijs per nacht (ADR) is in Q3 met 3% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dit is een positief resultaat dat laat zien dat onze woningen steeds beter gewaardeerd en geboekt worden tegen een hogere prijs.

Toch zien we dat hier nog ruimte voor verdere groei ligt in 2026, vooral door het nog verder stimuleren van vroegboekingen waardoor er minder last-minute kortingen worden gegeven. Deze drukken sterk op de prijs per nacht.

In onderstaande grafiek is de ADR per maand in Q3 weergegeven:

Samengevat

Q3 2025 laat een duidelijk positief beeld zien: de bezetting groeide met 8% (zelfs 16% bij commerciële verhuur) en ook de gemiddelde prijs per nacht steeg met 3%. Deze combinatie van hogere bezetting én hogere ADR vertaalt zich direct in een sterker rendement voor onze eigenaren.

Vooruitkijkend zien we dat er nog ruimte is om in 2026 verder te groeien, met name door meer focus op vroegboekingen en het beperken van last-minute kortingen. Daarmee kunnen we de prijzen verder optimaliseren en het rendement structureel blijven verbeteren.

Vooruitblik naseizoen & winter

Lager bezettingsniveau, maar gerichte campagnes op o.a. hondeneigenaren.
Ouddorp positioneren als aantrekkelijke bestemming buiten de zomer.
Voorbereiding grote schoonmaak en kwaliteitsrondes.

Praktisch & belangrijk

We ontvangen uw vragen en suggesties graag via de vragenlijst onderaan deze pagina. Zo kunnen we uw input gestructureerd verwerken en inspelen op onderwerpen die u belangrijk vindt.

Vanaf 1 januari 2026 gaat de btw-verhoging officieel in. Onze systemen zijn hier volledig op voorbereid.

Uw input

Onderaan deze pagina vindt u het vragenformulier. Hier kunt u aangeven welke thema’s u in de volgende kwartaalupdate terug wilt zien, of welke vragen u heeft over uw woning.

Afsluiting

Dank voor uw vertrouwen en betrokkenheid. Samen bouwen we aan een sterk merk en bieden we gasten een unieke vakantie-ervaring.

Team Ouddorp Connection